Фев 2, 2017
79 Просмотров
0 0

Отмена ипотеки с господдержкой будет безболезненной для покупателей жилья – эксперты

Автор

Отмена ипотеки с господдержкой будет безболезненной для покупателей жилья – эксперты

Отмена программы господдержки ипотеки не приведет к росту ставок, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. По их мнению, тенденция к улучшению условий ипотечного кредитования продолжится и в 2017 году, а спрос на первичном и вторичном рынке жилья сбалансируется.

Денежные купюры© РИА Новости, Владимир Трефилов

МОСКВА, 2 февраля — РИА Недвижимость, Вера Козубова. Отмена программы господдержки ипотеки не приведет к росту ставок, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. По их мнению, тенденция к улучшению условий ипотечного кредитования продолжится и в 2017 году, а спрос на первичном и вторичном рынке жилья сбалансируется.

Запас под снижение

По итогам 2016 года доля ипотечных сделок в общей структуре операций с недвижимостью составила 50%, подсчитала директор ипотечного центра компании "Миэль-Новостройки" Татьяна Гусева. При этом во второй половине года данный показатель уверенно держался в пределах 52-54%.

По мнению собеседницы агентства, отмена программы льготной ипотеки не скажется на востребованности ипотеки у покупателей. Доля ипотечных сделок по-прежнему останется высокой.

"Реальные доходы населения за время сложной экономической ситуации снизились, накопления сократились, следовательно, необходимость в заемных средствах крайне велика", — объясняет она.

С этим соглашаются эксперты Сбербанка, заявляя, что тенденция улучшения условий кредитования вряд ли будет прервана даже после окончания программы господдержки.

Первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов
© РИА Новости, Виталий БелоусовВласти РФ не будут продлевать программу ипотеки с господдержкой в 2017 г — Шувалов

Что касается ставок по ипотеке, то они также останутся комфортными для покупателей, полагает Гусева. Сейчас они начинаются от 10,8%. В среднем ставки по базовым ипотечным продуктам составляют 12,5%-13,5%. При этом в рамках льготной ипотеки в некоторых банках ставки составляли 11%.

Кстати, на прошлогоднее снижение ключевой ставки ЦБ банки отреагировали быстро и стали предлагать ипотечные кредиты по процентным ставкам ниже, чем было по госипотеке, напоминает первый заместитель председателя правления корпорации "Баркли" Александр Красавин.

"Ставка по госипотеке составляла 12%. Сегодня в среднем банковские предложения находятся у отметки 11,5%, с учетом ключевой ставки 10%. То есть, теоретически, у них имеется "запас под снижение". Дальнейшее повышение или понижение ипотечных ставок будет зависеть от политики ЦБ, в том числе ключевой ставки, общеполитической и экономической ситуации в стране", — рассуждает Красавин.

Безболезненный переход

Как объясняет старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов, программа господдержки ипотеки работала при уровне ключевой ставки выше 9,5%, а сейчас она уже составляет 10%. При этом есть большая вероятность того, что в первом квартале 2017 года ключевая ставка ЦБ будет снижена, добавляет эксперт.

"Полагаю, что к концу 2017 года мы вполне сможем увидеть ставки на уровне 12% без господдержки. И это будут абсолютно нормальные рыночные условия", — считает Осипов.

А вот заместитель председателя правления ипотечного банка "Дельта Кредит" Ирина Асланова уверена, что минимальная ставка, к которой рынок может прийти к концу года, снизится до 11% годовых. "В среднем ипотечная ставка в первом полугодии будет колебаться в диапазоне 11,75-12,25% годовых. Верхнюю границу мы увидим в первом квартале, нижнюю — во втором", — объясняет она.

Риелторы также не ожидают ощутимого роста ставок после завершения программы ипотеки с господдержкой.

"Уровень ставок и после отмены программы с господдержкой останется на комфортном для заемщиков уровне. На спросе на первичном рынке это отразиться значительно не должно. Такого существенного изменения ставок, как в случае повышения ключевой ставки до 17%, не произойдет, поэтому переход на стандартную ипотеку должен пройти максимально "безболезненно", — считает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

Поддержка "вторички"

Эксперты также обращают внимание на то, что отмена господдержки по ипотеке сбалансирует спрос на недвижимость на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, уверена начальник управления развития залоговых продуктов банка "Открытие" Анна Юдина.

"В целом, ставки по стандартным ипотечным программам сейчас почти равны ставке по программе с господдержкой, что предполагает и дальнейшее развитие рынка набранными темпами", — рассуждает собеседница агентства.

Директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома отмечает, что одной из главных тенденций уходящего года можно считать противостояние первичного и вторичного сегментов жилья — и во время этой "неравной схватки" вторичный рынок потерял часть покупателей, которых новостройки переманили к себе благодаря вышедшим на рынок новым проектам и льготной ипотеке.

Знак процента
© РИА Новости, Наталья СеливерстоваКак снизить ставку по ипотечному кредиту с помощью рефинансирования

Однако в 2017 году борьба за покупателя будет продолжаться, и определенным подспорьем для "вторички" станет отмена субсидированной ипотеки. Кроме того, при снижении ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ипотечных ставок в целом по рынку до ожидаемого потребителями уровня в 10%, ипотечные условия, возможно, будут не слишком сильно отличаться от условий по субсидированной ипотеке.

Сейчас разница в ставках в целом фактически нивелирована. При этом в отдельных случаях ставки по программам на "вторичке" оказались даже ниже, чем в сегменте новостроек, продолжает Шлома.

"Возможен небольшой отток части покупательского спроса в сторону вторичного жилья, так как ранее в связи с комфортными ставками по льготной ипотеке некоторые покупатели приобретали квартиры в строящихся домах, отказываясь от покупки, например, в уже готовом доме, где льготная ипотека уже не действовала. Сейчас же по базовым программам ставки на первичную и вторичную недвижимость будут практически равны", — соглашается с коллегой Гусева.

По ее мнению, сейчас по-прежнему наблюдается высокая заинтересованность в совместных продуктах застройщиков и банков. Необходимость в акциях все еще остается в условиях высокой конкуренции между застройщиками. В ближайшее время, скорее всего, будет увеличиваться количество таких предложений на рынке.

"Интересно то, что сейчас застройщики и банки предлагают все более заманчивые предложения на рынке, например, сниженную ставку не только на первые 1-2 года, но и на весь срок кредитования. Такие предложения, конечно, будут интересны покупателям. Также сейчас увеличивается количество продуктов с нулевым первоначальным взносом. Следовательно, в 2017 году стоит ожидать большего разнообразия ипотечных продуктов на рынке, такой же высокой доли ипотечных сделок в общей структуре", — говорит Гусева.

Роста доли вторичного рынка жилья ожидают и банкиры. "В 2017 году рост рынка ипотеки планируется, в первую очередь, за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, плавного восстановления экономики и роста покупательской способности. Также в следующем году мы ожидаем восстановления рыночного спроса на вторичный рынок, и, соответственно, роста его доли", — заключает заместитель руководителя департамента, руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.

Отмена ипотеки с господдержкой будет безболезненной для покупателей жилья – эксперты

Поделиться

  • Твитнуть

Билеты Банка России номиналом 5000 рублей.Денежные купюры© РИА Новости, Владимир ТрефиловБилеты Банка России номиналом 5000 рублей.Новости СМИ2

Новости 24СМИ

ИнтерактивВопрос-ответ

Задать свой вопросВикториныОдомашненная мистика: проверьте свои знания волшебных мест в домеОпросы Согласны ли вы с отменой бесплатной приватизации?

Нет, конечно! Власти хотят на нас нажиться

Да. Жилье – это не конфеты, чтобы его бесплатно раздавали

В целом согласен, но все равно для льготников должны сделать исключение

Ну могли бы еще на годик продлить хотя бы, не все успели просто

Источник: RiaRealty

Категории статьи:
Рынок недвижимости

Leave a Comment