Окт 13, 2017
14 Просмотров
0 0

Падение по-британски: цены на жилье в Лондоне стали дешевле

Автор

Падение цен на недвижимость в Лондоне в июлесентябре 2017 года стало первым за последние 8 летДавайте разберемсячто повлияло на спад инвестиционной привлекательности жилья в столице.

city-11087_1280

Причины падения цен на недвижимость

Аналитики вспоминают предыдущее падение цен на лондонское жилье еще в 2009 годуТогда финансовый кризис затронул всю Великобританиюно столицу — в особенностиЭкономика страны была под угрозойно сумела выстоять.

Средний уровень цен на жилье в столице в период с июля по сентябрь 2017 года составил 471,761 фунтовЭто на 0,6ниже средней стоимости жилья по сравнению с аналогичным периодом 2016 годаПадение цен на недвижимость оказалось ошеломляющимведь оно стало первым за последние восемь лет.

england

Впервые с 2005 года цены на недвижимость в столице Великобритании упали так сильноделая столицу самым неустойчивым районом ВеликобританииТем не менеена национальном уровне цена на недвижимость выросла до 210,982 фунтов (на 2.2%). Наиболее процветающим регионом оказался ИстМидлендсгде средняя цена на жилье поднялась до 5.1%, и составила 177,825 фунтов.

Цены на жилье в Лондоне: мнение Nationwide

Несмотря на падение цен на жильенедвижимость в Лондоне все еще самая дорогая во всей ВеликобританииИ всетаки по словам ведущего экономика Nationwide Роберта Гарднера этот разрыв продолжает сокращаться.

По словам Робертацены на недвижимость на Юге Англии растут медленнеечем в остальных регионах страныВ Лондоне рост стал настолько медленнымчто даже пошел на спадЭтот упадок цен стал первым аналогичным за последние 8 лет.

Динамика цен на жилье в Великобритании период с июля по сентябрь 2017 года (источникNationwide)
Statistics real estate London

Факторы общего роста цен и высокий гербовый сбор на второе жилье повлияли на Лондон как ни один другой город ВеликобританииТакже Брексит оказывает немалое влияние на привлекательность недвижимости в столице.

Анализ недвижимости лондонскими экспертами

Николас Финнисполнительный директор компании Garrington Property Findersрасположенной в Лондоне, берет за основу анализ инфляцииПо его мнению, интенсивный рост цен в столице (болеечем в 10 раз), делает динамику неустойчивой.

house

Джереми Лифагент по недвижимости в Лондоне и бывший председатель Королевского института дипломированных геодезистов, посоветовал продавцам домов более реалистично подходить к оценке своей недвижимости.

В отчете Nationwide говоритсячто на лондонском рынке недвижимости идет борьба за доступность жилья. Жилье можно продать выгодно толькоесли следить за тенденциями роста/падения цен в каждом из регионов.

Гарднер из Nationwide заявилчто в Великобритании в целом цены на жилье подкреплялись низкими ставками по ипотечным кредитамвысокой занятостью и нехваткой недвижимости на рынке. Он добавилчто давление на доходы домашних хозяйств начинает взвешивать уверенность.

Политики Банка Англии заявиличто приближаются к точке повышения процентных ставок впервые за десять летСейчас ставки находятся на рекордно низком уровне 0,25%. Экономисты считаютчто комитет денежнокредитной политики может проголосовать за повышение до 0,5уже в ноябре.

Гарднер сказалчто небольшое повышение ставок не приведет к чрезмерному давлению на домовладельцев. Ведь меньшая часть людей находится на ипотечных кредитах с переменной ставкой.

Государственное регулирование экономики ослабеваетВлияние небольшого повышения процентных ставок на британские домохозяйствавероятнобудет скромнымПо словам Гарднераэто связано с уменьшением доли непосредственно затронутых заемщиков.

В последние годы доля ипотечных кредитов по переменным процентным ставкам снизилась до 40%. Это на 30% ниже уровня 2001 года.

В сентябре 2017 года цены на недвижимость в Англии выросли на 0,2после падения на 0,1в августе. В целом за год цены выросли на 2по сравнению с сентябрем прошлого года.

london

Судя по динамике цен на жилье на лондонском рынкеинвестиции в недвижимость — дело тонкоеЭто должно натолкнуть вас на мысльчто с проникновенным умением анализировать рынок вам не будет равных.

Оставить комментарий